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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：37.31 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：康熙
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.94 坪
- 附屬建物面積：2.91 坪
- 共同使用：3.62 坪
- 車位坪數：11.67 坪
- 土地面積：6.6 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道+平面
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於新竹市東區核心地段，鄰近新竹公園與公道五生活圈，生活機能極佳；屬於培英國中及東園國小學區，教育資源穩定；戶型規劃為三房兩廳兩衛，並包含一處平面車位，空間實用性高且停車便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 31 年，建物可能需面臨管線老舊或外牆翻修等問題；參考單價每坪約 37.3 萬元，對屋齡較高的物件而言價格偏高；樓層為 3 樓，若社區無電梯，對高樓層採光與便利度略有影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 仲介文案透露價格有商量空間，買方可能有議價潛力；鄰近竹科與世博館商圈，具一定租賃需求或保值潛力；黃金地段老屋通常較易脫手，流動性相對較高。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對於高齡房屋之貸款年限與成數可能較嚴格，需預先評估購屋負擔；未來轉手時，買方可能因屋齡因素導致議價難度增加；文中顯示不同仲介品牌資訊（大家房屋與晉將不動產），需確認實際委託與服務團隊以保障權益。 |
- 物件評論
購買建議：謹慎推薦
此物件對於重視學區、希望靠近市中心且需要停車空間的家庭而言，是一個相當優質的選擇。其位於東明街核心地段，鄰近新竹公園與公五生活圈，生活品質與交通動線皆為加分項，且包含車位有效提升了使用價值。
然而，屋齡 31 年是最大的隱憂。購屋前務必確認銀行對於貸款年限的規定，並預留一筆裝潢或整修預算以應對老舊設施。此外，每坪 37.3 萬元的單價在同等屋齡物件中偏高，建議利用仲介提到的價格彈性進行爭取，以降低買入成本。若能確認實際負責團隊並成功講價，此物件仍具相當的自住價值與保值潛力。
問與答
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證號: (110)登字第392268號
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